Doradcy Nieruchomości

Zespół 3 budynków położonych w ścisłym centrum miasta.

Główny gmach kompleksu to dawny budynek centrali, w którym kiedyś mieściła się Poczta Główna w Pile. Budynek został wzniesiony pod koniec XIX wieku. Posiada 3 kondygnacje i jest całkowicie podpiwniczony. Do obiektu prowadzi 6 oddzielnych wejść, 1 główne od strony Al. Piastów, 2 od strony ul. Pocztowej i 3 od strony dziedzińca. Komunikację wewnątrz zapewniają 3 klatki schodowe. Na parterze znajduje się wolna powierzchnia handlowa - ok. 70 m 2 .
1 i 2 piętro wykorzystywane są głownie na cele biurowe, zaaranżowane są w układzie gabinetowym z korytarzem biegnącym od strony dziedzińca. Wielkość gabinetów waha się w przedziale 15-25 m 2 .
Na poddaszu znajduje się sala konferencyjna o powierzchni ponad 50 m 2 .

Drugi budynek kompleksu to obiekt wzniesiony w latach 90. XX wieku. Charakterystyczna jest wieża zegarowa, która wyróżnia obiekt z otoczenia. Parter przeznaczony jest na cele handlowe, a od strony ul. Piastów i dziedzińca znajdują się pokoje biurowe. Bardzo ciekawym rozwiązaniem jest hol o wysokości wszystkich kondygnacji zakończony przeszklonym, dwuspadowym dachem. Zapewnia on doświetlenie całej nieruchomości od środka.
Pozostałe piętra budynku obecnie wykorzystywane są na cele biurowe - dominuje tu układ gabinetowy z pokojami wielkości 20-25 m 2 .

Na działce znajduje się dodatkowo 2-kondygnacyjny budynek techniczny - agregatornia oraz wartownia. Na dziedzińcu nieruchomości znajduje się parking z ok. 30 miejscami postojowymi.

Ciekawa architektura obiektu oraz doskonała lokalizacja powodują, że obiekt można zaadaptować na galerię sztuki - na dużych przestrzeniach oprócz ekspozycji sztuki mogą zostać zaaranżowane sale, które będą wykorzystywane na spotkania, wykłady i zajęcia dla zwiedzających. Układ gabinetowy pozwala na wykorzystanie przestrzeni na sale ekspozycyjne.

Nieruchomość może być również przeznaczona pod galerię handlową, przestrzenie 2 głównych budynków mogą być wykorzystane na sklepy i punkty usługowe.

Korzystne położenie, układ i budowa budynków daje również możliwość przerobienia obiektu na hotel lub hostel bądź zabudowę mieszkaniową z usługami na parterze.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum miasta. W odległości 500 metrów znajduje się Urząd Miasta, a 700 metrów dzieli ją od stacji kolejowej Piła Główna. Nieruchomość jest doskonale skomunikowana - najbliższy przystanek autobusowy znajduje się jedynie 150 metrów od nieruchomości.

Infrastruktura Techniczna

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie bezterminowo ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:


powierzchni 868,83 m 2 w budynku na zasadzie prawa użytkowania
powierzchni 14,7 m 2 na dachu na zasadzie prawa użytkowania
powierzchni 9,2 m 2 na elewacji na zasadzie prawa użytkowania
gruntu o powierzchni 21 m 2 na zasadzie prawa użytkowania
gruntu o powierzchni 59,9 m 2 na zasadzie służebności przesyłu


Po sprzedaży nieruchomości Orange Polska SA wykona prace budowlane, po zakończeniu których bezterminowym prawem użytkowania w budynku zostanie objęta powierzchnia 809,15 m 2 .

Pozostałe powierzchnie pozostaną bez zmian

Przeznaczenie

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Teren przedmiotowej nieruchomości objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Piły rejonu ulic Pocztowej i Marszałka Józefa Piłsudskiego - zatwierdzonym uchwałą nr L/651/14 Rady Miasta Piły z dnia 26 sierpnia 2014 r. Zgodnie z w/w planem przedmiot wyceny położony jest na terenie jednostek oznaczonych symbolami:
• Działka nr 224/1: U5 - tereny zabudowy usługowej; KDWx2 - tereny placów i przejść pieszych;
• Działka nr 224/2: U5 - tereny zabudowy usługowej; KDWx2 - tereny placów i przejść pieszych;
• Działka nr 224/3: KDWx2 - tereny placów i przejść pieszych;
• Działka nr 629: U5 - tereny zabudowy usługowej:
a) dla budynku objętego ochroną konserwatorską przy Alei Piastów nr 3 ustalono:
- zakaz nadbudowy i zmiany kąta nachylenia połaci dachowych,
- w przypadku rozbiórki budynku - odbudowa w gabarytach budynku istniejącego, z zachowaniem kąta nachylenia połaci dachowych,
b) dla budynku kształtującego pierzeję Alei Piastów, zastosowanie:
- wysokości budynku od 12,0 m do 17,0 m nad poziom terenu,
- dachu stromego, o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 30°,
c) dla pozostałych budynków na wyznaczonym terenie, zastosowanie:
- wysokości budynków do 17,0 m nad poziom terenu,
- dachów stromych, o kącie nachylenia połaci dachowych nie mniejszym niż 20°;
d) minimalna pow. zabudowy - od 35%
maksymalna pow. zabudowy - do 70%;
e) PBC - minimum - 10%;
WARIANT I: Wszystkie budynki pod ochroną konserwatora, brak możliwości zwiększenia powierzchni PUU,
WARIANT II: Przy uzyskaniu zgody konserwatora możliwa realizacja rozbudowy, przebudowy i nadbudowy obiektu jednokondygnacyjnego wewnątrz dziedzińca do czterech kondygnacji nadziemnych z użytkowym poddaszem. Dodatkowa PUU około 1400 m 2 .


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo